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提问：雕叔好，
1.华润二十四城是买几期比较好，看一期和二三期价格相差很多。五期最新，但是单价还没有2.3期价格高。2.6单价60多平的还值得买吗？二手买来如果以后不是学区房这边还有增长空间吗。
2.华润与北大资源博雅，康桥融府，紫御江山，重庆天地投资怎么排序。（去年买过一套融景城了）
3.重庆的学区房是每年都会变动吗？
4.买房投资买清水还是装修的好。
问题有点多，烦恼雕叔了。

回答：学区是最大的不稳定因素，但华润如果民专公之后，有机会继续领涨。二期三期离轨道近一点，价格偏高。

投资买房，最好还是清水，不必为装修买单。

排序：

华润二十四城=紫御江山=重庆天地＞康桥融府

提问：求问雕叔绿地海外滩1.42首付五成和望山国际1.3-1.4精装首付四成入哪个？位置都很…尴尬

回答：你们遇到的销售不一样吗？有人说绿地海外滩要全款。

望山这个价也不算便宜，正常。

相对而言我选望山国际，因为这边是高新区

提问：浮云大大，我是区县人，主城投资保值为主，自主为辅，请问石桥铺的江厦星光汇跃层两房值得入不？还有袁家岗的金茂珑悦呢？前者套内14000，后者套内16000左右

回答：第一、投资也好自住也好，和你是不是区县人没有关系；

第二石桥铺这个地方不适合投资和自住，不考虑江厦星光汇，况且套内14000也不便宜了，加2000元都可以买到保利天汇了，保利天汇套内16500元起（带学区：华新实验小学）；

第三、金茂珑悦是土著们的最爱，可以读谢家湾金茂小学，算半个学区房，谢家湾小学输出管理。但是袁家岗这个地段还不配卖到16000元，你买了可能短期看不到回报。

第四：建议你往江北区买，北滨路沿线、带轨道九号线规划、有商圈后期配套的，多几千块钱都是可以的，后期出手给2019年来重庆投资的外地客。

提问：我在红旗河沟旁边，东和银都有套18楼35平米的公寓，交给托管租的，1300一个月，想卖了，换套新点房子，有人出啦45万，要不要卖，听说红旗河沟车站，明年就拆迁啦，拆迁啦，我的房子会升值吗？在线等，雕叔老师！

回答：公寓升值空间不大，何况你的户型小利润额也不会很大。

现在重庆内环里面到处都在拆拆拆，所以拆迁利好因素是可以忽略的。

建议卖掉置换成住宅。

提问：雕叔：融创白象街，铁建西派城，鲁能星滩，融创国宾一号院，保利天汇，哪个盘配套以及品质好？

回答：保利天汇自身品质不错，输在周边老破小的环境，需长持等拆；

国宾壹号院地段也还可以，但周边配套和豪宅的定位有差别，还是有点让人遗憾，但还是算渝中半岛上不可多得的项目了；

鲁能星城外滩输在海尔路的噪音上，品质也不太好；

西派城品质一流，输在地段上；

白象街品质一般，地段一流。

提问：?您好！已经通过合买，摇号和自己买入8套房产。我想了解一下?，想投资杭州或上海的房产，请麻烦推荐一下升值潜力大的楼盘吗？另外本人有个小写字楼在青岛66平方，2008年买入89万，现在市场上卖出过50万的价格，适合出手卖掉?还是继续留着贷款抽出资金继续投资?谢谢您?。

回答：首先写字楼?公寓?商铺等这些商业性质地产，我是从来不看好的，税费高，涨幅弱，远远不如同地段的纯住宅。你这个写字楼缩水严重，估计将来还会继续缩水，我还是建议尽早出手止损，改投住宅。如果08年买的是住宅，现在估计翻了好几番。

其次，你房子数量确实不少，说明你还是比较专注房产，买房这个大方向还是正确的。很多人一生的努力都抵不过一次正确的资产配置。

上海和杭州分别在一线和二线里都很不错，不过上海房票比较难，如果你资金充足，有房票，大单优先原则，优先买一线上海，有多余资金再建仓二线杭州。

如果要买，建议抓紧上车，上海和杭州今年都在启动的前期，回暖明显，买在大涨前夜。

提问：雕叔，协信天骄星城顶跃建面158.清水套内价格13500适合投资吗？二楼多面积是送的。另外，和朗基八俊里建面101平，套内13000精装比，哪个更适合投资？

回答：我觉得协信那个位置清水13500有一点贵了,考虑朗基吧。

毕竟朗基还在内环里面，未来暴击可能性大些，总价还在150w以内。

提问：成都龙湖上城的房子可不可以买？一环路上，金牛万达对面。交通方便。什么价格入手合适，谢谢！

回答：对成都不熟，但是基本的逻辑是一样的，目前成都也是限价，而且成都在这一轮大涨之后，降温明显，回调幅度略有点大，价格应为同板块同品质二手成交价七到八折可以考虑。

龙湖在成都重庆，口碑很好，有一定的品牌价值和溢价，物业管理也非常规范，该楼盘位置也较好，医院，购物，都非常方便，离火车站比较近，是一大缺点，应重点考虑买入后未来火车站混乱外延对该楼盘的长期影响。

若价格合适，可以买入

提问：雕叔，融景城朗峰和臻苑比较哪个好一点，为什么感觉朗峰二手房价格更高

回答：臻苑年代要新一些，朗峰距离未来的“远洋里”和轨道十号线、九号线站点更近一点。

严格比较看，投资的话都差不多，自住体验臻苑品质会更好点。

提问：雕叔，园博园对面的万科金开悦府精装房套内1.8-1.9，这价格贵了吗？我看你新发的李家沱那个板块里有个恒大新城，投资可以买吗？

回答：万科金开悦府这个有个致命的缺点：周围有十几座高压线，距离鸳鸯还是有一定距离的。

这里周围除了园博园就没有其他配套了，公交车站和轨道站离得很远，至少前后一公里以上了。所以我对这个楼盘的态度一直不怎么明朗。

这个楼盘能赌的就是周围工业用地转为住宅用地，统统在10年内搬走，拍几个地王出来坐实它的价值。

否则流动性不好，会像“击鼓传花”游戏一般，一个传给一个，不知道下一个“倒霉蛋”是谁？

如果价格便宜，建面11000-12000元，还是可以去“捡一套”，长持五年以上，跟着两江四岸大盘涨。

恒大新城也是和上面这个盘同理。

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