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投稿用户 • 2023年1月22日 pm1:09 • 文章资讯 • 阅读 240

年底的行情有些翘尾，11月的成交量已经大于9、10月份了，12月来到下旬，成交量也非常不错，大概率是要超越11月份的数据了。

年底行情翘尾大体上还是因为一部分是投资客开始入场建仓了，但这一部分还是少数的，大部分还是因为很多人觉得根据过往经验，年底是比较合适的买房时机，而且市场底部也差不多到了，开始出来看房，成交就慢慢起来了，这种现场尤以岛内的老破小突出。据说某壳的签约服务中心，周末周周爆满，甚至签约室不够用，很多客户都只能在大厅谈判签约。

小编也明显的感受到岛内老破小总价在300-450万、面积在50至70平的两房或小三房在被快速消化。尤其以松柏、莲花、第一片区的老破小为代表。

松柏片区据当地的中介说近段时间成交了五十来套，松柏一小的成交以新老莲岳里为代表，11月至本月目前为止，据当地资深经纪人说不完全统计成交接近20套，成交价也集中在300-450万这个档位，莲岳里距离一小近，学区确定性强，在这个价位段也是刚需的首选，同时流通性也好，也是投资的第一选择。而松柏二小，抛开大厦不说，成交以屿后南里为主，现在400万以内的房源已经不好找了。

莲花片区的成交主要围绕鹭江新城小学和莲花小学。一个是这两个小学不需要提前一年落户，可以即买即读；另外一个是这两个小学对应的老破小的总价较低，去化率快，而厦门市第二实验小学片区价格普遍比较高，很多刚需望而却步，既然都是读莲花中学，退而求其次选择鹭江新城小学和莲花小学。

第一片区以思明第二实验小学为代表，而思明二实小尤其以阳台山为代表。阳台山价格最低已经成交到接近5万/平方了，大部分成交价还是在6万上下，稍微低于6万，基本上也是被秒杀，特别是阳台山公安局宿舍，成交非常活跃。当然譬如万寿路、万寿北、育青路、建达花园、文园路等等，只要是低总价，单价也不是特别高的基本上都是被快速的成交。除了思明二实小片区，其实公园小学片区的成交也不错。

思明片区老破小，但凡单价低一些，总价不那么高，哪怕学区稍微差点，但装修还过得去基本上能够在短期之内成交。

的确，老破小的成交量在回暖，应该说量已经在动了，但是还没有到价动的时候，能成交的基本上也是比行情挂牌价稍微便宜一些的房源或者单价较低，总价也不高的房源（适合操作低首付）。

但是话又说回来，低总价的在成交，新来的买家只能选择还未成交的价格较高的，何尝不是一种变相的涨价呢。现在“口罩”放开，大部分人还处于相对迷茫的状态，加上春节的影响，一、二月份的成交量也还是会降下来，这段时间也不失为淘笋时机。

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