华景小学招生地段,华景小学招生地段2021?

天河公园是目前全广州中产聚集的地方。

这里有全亚洲最大的地铁站,有最大的市政公园,还是天河区政府所在地,加上板块内优质的教育资源,受到大批学位买家的追捧。

根据学位地段可以把天河公园板块划分为两个学区:

  1. 天河公园西面的天府路学区
  2. 天河公园北面的华景学区

公园东侧的小块范围被棠下小学和员村小学分割开,南侧是员村小学地段,属于员村板块,就不在本次讨论范围内了。

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华景小学和天府路小学都是众多家长很喜欢的名校,目前都可以直升113中学,属于双一流学位。

值得注意的是,这两个学校属于天河预警学位,并且到了2026年整个天河都取消了直升采取电脑派位形式了。

在资金预算的情况下,西门值得购买的楼盘东方新世界、熹园、东逸花园四期。这三个楼盘的开发商都是港企新世界。

新世界的产品在业内口碑不错,从它每次新项目开盘都比周边竞品要溢价出售可以看出。

溢价出售,市场还热捧,牛逼得很。

楼龄最新的也是新世界的,叫做天逸,盘子不大,美中不足是旁边有个加油站。

至于东方新世界和东逸花园有比较大的园林,而且带刚需小户型,70多的两房到160多的四房都有。丰俭由人。

除了新世界的产品可以选择之外,理想蓝堡国际、东晖花园、华港花园,这些楼盘也是相对热门的小区,可以多多关注。

天河公园北门的华景新城,有很多的楼梯楼。如果购买,优先选择电梯楼。

历德雅舍、珠江俊园、华景里、信华花园,楼龄新、单价高,当然涨幅也不错。

除此之外,芳满庭园、陶然庭苑、翠安侬苑、沁馥佳苑,这些也是电梯楼,楼龄相对旧一些,但是成交活跃,也受到很多预算不够但是想要购买学位房买家的关注。

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在这些楼盘中,单价和总价最高的华景里,一般很少放盘,小区也不大。这点跟西门的熹园有点像。其次是珠江俊园。这两个小区定位都是改善。客群的很大比例来自老一批华景业主的置换。

他们的户型主要以三房为主,单价10万左右,靠近枫叶路。相对于华景新城里面的大迷宫,算是出行比较方面了。

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天河公园的次新房子,尤其是带双学位的那几个楼盘,在近5年的价格走势是一路往上的。市场狂热的时候领涨,市场萎靡的时候抗跌。既宜居,也是家庭资产保值的投资标。

未来长期看好这个板块的次新房,理由有几点。

第一,从地理位置上来说,天河公园是珠江新城、琶洲、金融城这三个广州未来发展三个核心的几何中心点。

也就是说,无论这三个哪个板块启动,天河公园大概率都会受到板块内购买力外溢的辐射。从地利上来说,可谓占尽便宜。

第二,天河公园是真正意义的一半公园一半城,超强学位IP再加上周边非常成熟非常完善的硬件配套,天然吸引大量自住买家。

珠城总价门槛高;琶洲再怎么牛逼,除了价格不低之外,毕竟还不是天河的;而金融城的短板是学位。

这样看来,也就明白了为什么天河公园的次新房价格为何如此坚挺了。

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